Практичные кашпо Мы привыкли постоянно окружать себя красивыми предметами и вещами. В доме расставлена удобная и привлекательная мебель, ...
Как воплотить стиль хай-тек в ...
Изготовление мебельных фасадов
Как выбрать котел отопления дл... Если вы строите загородный дом, заранее решите, как будете его отапливать. Во многом именно от «сердца» отопительной сис...
Перевод текстов экономической направленности уже неоднократно становился объектом исследований мног...
Хотя бы один раз в своей жизни каждый человек сталкивается со сделкой в сфере недвижимости. Даже ес...

«Подводные» камни при покупке загородного дома

«Подводные» камни при покупке загородного дома

Многие жители мегаполисов, выйдя на балкон солнечным летним утром, вдохнув вместо свежего воздуха копоть от выхлопных газов тысяч машин, проносящихся по оживленной автостраде, и, услышав вместо пения птиц шум просыпающегося большого города, начинают задумываться о приобретении дома. Очень хорошо все-таки иметь собственный дом в экологически чистой местности за городом. Часть людей страстно мечтает о даче, куда можно было бы приезжать на выходные. Но некоторые хотят покинуть загазованный и суетливый город и перебраться поближе к природе и чистому воздуху, в спокойное и уютное загородное «гнездышко» насовсем.  


Возможные риски при покупке дома


Жизнь за городом имеет массу преимуществ, в этом нет сомнений! Нужно только со всей серьезностью подойти к выбору дома. Ведь это не обычный грузовик купить или даже сочлененный самосвал Terex – здесь вы хотите прожить с семьей многие годы с максимальным комфортом. Однако покупка загородного дома – дело чрезвычайно хлопотное, требующее много времени и знаний различных правовых и строительных нюансов, а также сопряженное с большим количеством рисков.


Перечислим лишь некоторые их них:



  • правовой риск – очень важно правильно составить договор и проверить все необходимые документы, лучше поручать это юристам и профессионалам в сфере недвижимости;

  • риск возможного снижения стоимости – трудно предусмотреть, как повлияет на стоимость дома возможное строительство неподалеку дороги или какого-то предприятия;

  • риск признания договора не действительным – собственник дома может требовать этого через суд, если продажа была осуществлена без его ведома или с нарушениями;

  • финансовый риск – из-за снижения ликвидности приобретаемого объекта  или выявления скрытых строительных дефектов в процессе эксплуатации;

  • риск больших потерь времени – из-за проволочек в связи с кредитом или ипотекой можно «упустить» желаемый объект, который приобретут более обеспеченные или расторопные покупатели. 


Это только небольшая часть рисков, которые следует учесть до заключения сделки, подробнее тут вы можете ознакомиться еще с некоторыми нюансами приобретения загородной недвижимости. 


Какие документы необходимо проверить до заключения сделки


Чтобы не случилось так, что вам продадут либо дом без участка, либо участок с не узаконенным строением, обязательно проверяйте у продавца наличие следующих документов:



  • правоустанавливающие документы – свидетельство государственной регистрации, о праве наследования, договоров мены, дарения, купли-продажи;

  • техпаспорт с поэтажным планом каждого строения, расположенного на земельном участке;

  • домовая книга или выписка из нее – вы должны знать количество  зарегистрированных лиц для проживания на этой жилплощади, есть ли среди них несовершеннолетние дети; 

  • документы, которые подтверждают право собственности на участок, а не права его использования на определенный срок, кадастровый план участка.


Абсолютно все риски при покупке дома все равно предусмотреть очень сложно, практически невозможно. Но если вы воспользуетесь услугами солидного агентства по недвижимости, то их количество можно будет свести практически к нулю. Доверьтесь профессионалам в этом важном вопросе, не рискуйте зря!



Другие новости по теме:



Нравится
21-01-2014
Коментарии : ( 0 )
Рейтинг новости





Добавить комментарий