Договор аренды коммерческой недвижимости. Основные нюансы

Договор аренды – важный и значимый документ, к оформлению которого, как показывает практика, стороны нередко подходят весьма формально. Последствия подобного поведения бывают плачевными, ведь в случае возникновения спора судебные арбитры руководствуются условиями сделки, а не устными договоренностями. Конечно, если какие-то важные аспекты не были прописаны в договоре, можно обратиться к положениям закона, но далеко не всегда они соответствуют тому, о чем стороны договаривались. Поэтому, чем тщательнее регламентировать все аспекты отношений сторон по договору аренды, тем лучше.

Эти правила касаются всех сделок подобного рода, идет ли речь о коммерческой недвижимости в Подмосковье или о производственных зданиях в Москве. Иное дело, что данные рекомендации распространяются именно на договоры аренды. Согласно действующему законодательству, если речь идет о жилой недвижимости, то она передается в пользование на основании договора найма (не аренды), который регламентируется уже совсем другими правилами.

В этой же статье мы говорим о тех, аспектах, которые касаются нежилой недвижимости. И следующим пунктом в списке наиболее значимых моментов является условие о сроке договора. В числе прочего он определяет необходимость (или ее отсутствие) регистрации сделки. Действующий ГК РФ содержит императивное правило, предписывающее регистрировать договор аренды, заключенный на срок более года. Правда, многие участники арендных отношений научились его «обходить», подписывая сделки сроком на 11 месяцев с возможностью последующие пролонгации (продления) договора. Эта «хитрость» имеет право на существование, но только при условии, что стороны доверяют друг другу. Ведь по истечении указанного в договоре срока у сторон появится возможность расторгнуть сделку без каких-либо негативных последствий для себя и сослаться на устные договоренности не удастся.

Заключая договор аренды, следует также договориться и о распределении расходов по содержанию жилья – нужно определить, кто будет платить за свет, вывоз мусора, уборку территории и проч. Соглашение об обязанности одной из сторон сделать капитальный и (или) текущий ремонт также можно включить в текст договора.

Существенным условием договора аренды является также положение об арендной плате. Стремясь минимизировать налоговое бремя, стороны сознательно занижают указываемые в договоре цифры. В этом случае рискует арендодатель, ведь при возникновении необходимости взыскания задолженности через суд, он сможет предъявить лишь те суммы, которые значатся в тексте сделки.