Техническое обследование зданий и сооружений – гарантия безопасности здания

Особенности обследования
Эта разновидность строительной экспертизы определяет повреждения и дефекты сооружений и зданий, их годность к последующей эксплуатации, отклонения от проекта, потребность в осуществлении определенных мероприятий по ликвидации, повреждений и нарушений.
Часто техническое исследование зданий и сооружений требуется для старых зданий, имеющих архитектурную и историческую ценность, когда нужно построить новое жилище. Потому как с течением времени ухудшаются конструкции строений, продолжаются осадочные процессы, изменяются материалы и нагрузка фундамента. Подобные процессы происходят в совокупности, самостоятельно, повсеместно и локально.
Перед тем как купить дом, следует удостовериться в том, что он создан при выполнении всех правил и норм строительства.
Методы обследования 
Исходя из специфики объектов, их состояний и решаемых задач потребуется детальное или визуальное техническое обследование конструкций.
В ходе изучения найденных дефектов в исследуемом объекте определяются причины возникновения такой ситуации, марка, класс применяемого бетона, арматуры в бетонной конструкции, величина коррозии метала, характеристики теплопередачи отделочного материала.
Цель обследования
Техническое исследование направлено на фиксацию технического состояния элементов, конструкций, систем, выявление дефектов, установление выносливости, пригодности и безопасности таких домов, а также создание рекомендаций по выполнению мер восстановления и усиления функциональной пригодности.
В каких случаях и для чего проводят обследование?
Техническое исследование сооружений и зданий следует проводить в случаях:

оценки состояния из-за появления дефекта в сооружении или его отдельных конструкциях;
увеличения нагрузки на конструкции, этажности здания;
ослабления несущих конструкций в связи с переносом стен, созданием окон и дверей;
возврат незавершенного строительства;
перепланировки и реконструкции здания;
определения необходимости ремонта;
определения стоимости планируемого возведения;
определения степени износа систем и конструкций;
изменения назначения здания;
фиксирование состояния здания после пожара, залива, аварий и т.д.;
подготовки дома к сезонному использованию;
отслеживания строительных работ (установление геодезических маяков и маркеров по расширяющимся трещинам);
определения срока службы строения на основе строительного норматива;
оформления документации;
установления функциональной пригодности после выявления неточностей в строительных нормативах и проекте.

Объекты обследования
Техническое исследование осуществляется для зданий и сооружений производственного, административного и жилого назначений.
Обследованию подвергаются:

несущие конструкции в виде фундамента, перекрытия, кровли, стен, колонн, стыков и соединений;
отделочные конструктивные элементы наподобие перегородок, полов, потолков;
коммуникации в виде электроснабжения, вентиляции, водо- и теплоснабжения. 

Документы для проведения обследования
Для проведения технического анализа сооружений и зданий необходимы такие документы:

технические паспорта БТИ;
правовой документ, подтверждающий  владение земельным участком или объектом;
разрешительный и проектный документы;
сведения о заказчике;
юридическому лицу: информация об о правой и организационной формах, наименование и место нахождение организации, регистрационный номер и дата его присвоения;
физическому лицу: ФИО заказчика, контактные данные (телефон, номер и серия, дата выдачи, и т.д.).

Порядок проведения обследования
После проведения технического обследования создается заключение с описанием, данными анализа дома: (фотоматериалы дефектов, результаты испытаний, расчетная часть теплотехнических и статических характеристик и чертежи). По результатам исследования выдаются рекомендации по поводу безопасной эксплуатации.