От чего зависит стоимость коммерческой недвижимости

Объекты коммерческой недвижимости всегда пользуются повышенным спросом, особенно в крупных городах. Ведь бизнес постоянно развивается, почти каждый день в стране появляются новые фирмы и частные предприниматели. А для их  эффективной деятельности нужны офисы, магазины, склады, торговые площадки и другие объекты коммерческой недвижимости.

Все они условно разделяются на 4 класса: офисную, торговую, гостиничную и складскую недвижимость, кроме этого к ним относятся водные объекты, лесные и земельные угодья, строительные площадки.

Какие характеристики объектов недвижимости влияют на ее стоимость? 

Каждый из объектов недвижимости имеет свои особенности – это может быть небольшая гостиница или земельные угодья, маленький склад, где есть всего один электропогрузчик still и стеллажи, или площадка под строительство бизнес-центра для последующей сдачи офисов в аренду. Выбор здания или площадей следует делать, исходя из соответствия их характеристик вашим конкретным требованиям.

Стоимость любого объекта будет формироваться с учетом различных факторов, среди которых стоит отметить такие:

• 
  
• расположение участка или здания;
• 
  
• размер и планировочные решения;
• 
  
• техническое состояние здания;
• 
  
• наличие инженерных коммуникаций;
• 
  
• качество ремонтно-отделочных работ;
• 
  
• уровень развития инфраструктуры;
• 
  
• транспортная доступность;
• 
  
• назначение помещения.
• 
  

Перечисленные характеристики коммерческой недвижимости влияют на стоимость и площадей, где складские тележки или несколько станков являются основным оснащением, и самых современных торговых центров, складских помещений, офисных зданий или шикарных гостиниц.

Как не прогадать при выборе коммерческой недвижимости? 

Самое главное после окончания поисков подходящего объекта – реально оценить его стоимость. Обычно этим занимаются специальные компании и профессиональные оценщики, которые используют разные методики для расчета реальной стоимости приобретаемого магазина, офиса или складского помещения. Ведь на стоимость влияют не только перечисленные выше характеристики, но и предполагаемый доход, уровень затрат на проведение ремонта и ряд других факторов.

Самостоятельно покупателю очень сложно определить, стоит ли платить запрашиваемую цену. Для объективной оценки профессиональными оценщиками обязательно проводится анализ рынка, сравнение стоимости аналогичных объектов. Они изучают техническую документацию на здание и правовые документы, производят его осмотр, и, используя разные методики и расчеты, дают свое заключение. Исходя из этого, потенциальный покупатель и должен принимать решение о целесообразности покупки.