Особенности приобретения недвижимости в Болгарии

Каждый коттедж или городская квартира могут «вживую» выглядеть абсолютно не так, как на изображении в каталоге. Поэтому, планируя купить апартаменты в Болгарии, в первую очередь стоит самостоятельно посетить это государство. Благодаря этому визиту вы сможете лично увидеть понравившиеся объекты и принять решение по поводу их возможного приобретения.
Приобретение недвижимости на территории Болгарии осуществляется в несколько стадий. Рассмотрим некоторые из них.
1.      Резервирование понравившегося объекта. Когда вы определитесь с жильем (к примеру, вам приглянулась элитная недвижимость в Болгарии у моря), то в качестве задатка вам придется выплатить незначительную денежную сумму (приблизительно одну тысячу евро). Стоит заметить, что в дальнейшем эти деньги вам не вернут. Затем недвижимость убирается с продажи и закрепляется за покупателем. Если сделка пройдет успешно, то задаток войдет в стоимость жилья.
2.      Заключение договора. В данном документе детально описываются нюансы совершения сделки, а также платежи за покупаемый объект. В большинстве случаев, 35% выплачивает после подписания предварительного соглашения, 35% - когда объект будет готов для чистовой отделки, 30% - во время процедуры оформления нотариального акта (если вы приобретаете недвижимость на этапе строительства).
3.      Заключение нотариального договора покупки-продажи жилья. Прежде чем заключать сделку, нотариус обязан показать покупателю удостоверение из госреестра, подтверждающее отсутствие каких-либо проблем с конкретным объектом (отсутствие кредитных обязательств, долгов, арестов и пр.). Данный документ подтверждает принадлежность определенного объекта конкретному лицу - продавцу. Следует заметить, что органы налоговой инспекции представляют документ об оценке стоимости объекта. Таким образом, цена, которая указана в нотариальном акте, не может оказаться меньше данной суммы.
Как показывает практика, процесс приобретения недвижимости на территории Болгарии с момента обращения к специалистам может занять примерно три-четыре недели.
Отдельного внимания заслуживает тот факт, что во время покупки вы можете столкнуться с некоторыми дополнительными затратами:
1.      Налоги (около 3-5% от стоимости жилья, которая прописана в нотариальном акте).
2.      Нотариальные таксы (примерно 1% от общей стоимости недвижимости).
НДС. На сегодняшний день в Болгарии он равен 20% от суммы сделки.
Более детальную информацию вы сможете получить на сайте - www.fortnoks.net.